Otázky, které nerada slyším:
„Vyplatí se ještě investice do bytu?“
„Kolik by stál můj byt(dům)?“
Ne, že bych se o nemovitostech nebavila ráda, naopak ALE …
Když se sejdete s někým, kdo ví, čím se zabýváte, téměř vždy přijde jedna z těchto otázek. A s očekáváním rychlé odpovědi ANO, NE.
Jenže místo odpovědi mám také dotaz:“ KDE, JAKOU a PRO KOHO?“
Na některé otázky totiž není rychlá a jednoznačná odpověď. Důležitá je lokalita (vycházím z Prahy a okolí, v regionech napříč zemí jsou též rozdíly). Investice do bytu – ještě před nedávnem – jasná volba. V případě pořízení na hypotéku se měsíční splátka mohla rovnat nájmu, dokonce být nižší. Hypotéka šlo splatit třeba za 10 let (podle ceny a vlastních zdrojů). Dnes je situace jiná – uložení volných peněz do nemovitosti – ano. Částečné financování hypotékou – ano. Pořád je předpoklad, že ceny nemovitostí budou stoupat, stoupají (zatím) i nájmy. V nemovitosti tak máte uložené peníze. Pořídit si ale nutně „investiční“ byt na doraz už investice na pohodu není.
Musíme počítat s:
- možnými daňovými a legislativními zásahy státu,
- nutností rekonstruovat nemovitost po delší době (dlouhodobá hypotéka),
- riziko výpadku nájmu (předčasné ukončení smlouvy, neobsazený byt, nečekané opravy),
- vysoká měsíční splátka omezí životní standard (může navíc přijít nemoc, ztráta práce, nedařit se v podnikání).
Pro toho, kdo má více volných peněž samozřejmě platí diverzifikace – něco do nemovitosti, někoho baví akcie, někdo nechce riskovat a využije (zatím) vyšší úrokové sazby u termínovaných vkladů.
Existují samozřejmě i odvážnější cesty (pořízení investiční nemovitosti v ne tak atraktivní lokalitě a využívat jako ubytovnu, skupování podílů, flipování) ale nejsou pro každého.
A pak jste na návštěvě a vyslechnete: „Kolik by stál můj byt/dům (byt ve kterém jsem poprvé a zatím jen v obývacím pokoji, dům, který jsem viděla na fotce), za kolik by se prodal?“
To mě vždy napadne odpovědět ve stylu Švejka, když na vizitě u doktora Grunsteina dostal absurdní dotaz rychlého řešení matematické úlohy:“ Byt by stál přesně 15.485.690.300,-Kč vč.garáže a sklepa.“
Realita je samozřejmě jiná. Abych mohla říct serizní číslo potřebuji nemovitost vidět, projít dokumentaci, porovnat aktuální nabídku a udělat analýzu.
Krásný byt s vysokým znaleckým oceněním ve skvělé lokalitě nezaručí rychlý prodej s vysněnou finální cenou. Tu určuje trh, nabídka a poptávka.
Lidé často mylně usuzují kupní sílu podle drahých aut a značkových obchodů, které vidí kolem sebe
Takže otázky a diskuze ano, rychlé odpovědi bez rozmyslu určitě ne.
