Trh se mění a v současné době se v novinách dočteme, že stagnují ceny nemovitostí, některé dokonce začínají klesat, a tak investoři bystří.
Ochrana před inflací pořízením nemovitosti je samozřejmě výborná volba zajištění volných peněžních prostředků. A k tomu ještě může být zajímavý příjem z pronájmu.
Někdo před pár měsíci či poslední rok, dva váhal a s nákupem čekal. Ceny začaly převratně růst a již mu jeho prostředky nestačily nebo vše považoval za bublinu na trhu, takže nekoupil nic.
Nyní se vše opět obrací, ceny některých nemovitostí klesají. A v každé nepříznivé době se objeví na trhu nemovitost za zajímavou cenu. Je však to „levné“ vždy výhodné?
Častá je představa – koupím malý byt, ten obratem pronajmu a budu mít vystaráno.
Ne každý se na trhu orientuje a je to samozřejmé, může být odborník zase v jiném oboru. Každý žije ve své sociální bublině, z níž má více či méně příležitostí i důvodů vystoupit do jiného prostředí a měl by si tedy položit nejprve ( u té zdánlivě výhodné koupě bytu) základní otázku:
Dokážu si představit, že bych v tomto bytě mohl žít? Ne, a kdo tam tedy bude bydlet?
A tady mé nemovitostní desatero před zamýšlenou koupí:
- Jaký byt si koupíte, takového nájemníka očekávejte.
- Lokalita, lokalita, lokalita.
- S bytem se kupuje i podíl na nemovitosti, společných částech budovy a pozemku, a to nejen ve smlouvě ale opravdu doslova v reálu.
- Není byt, jako byt.
- Způsob vytápění – nad míru důležitá věc.
- Služby spojené s užíváním bytu. Velmi důležitá položka = část celkového nákladu na bydlení, pro zájemce – potenciálního nájemníka rozhodující faktor výběru.
- Dům je před rekonstrukcí? No, zvažte to…
- Dům je po rekonstrukci, jejíž financování bylo formou úvěru, který se nyní splácí = podíl měsíčně splácíte i Vy a ukrojí Vám část výnosu z pronájmu.
- Není v okolí nějaký rušivý element?
- Sousedé a vlastníci – nadmíru důležité, i když v bytě neplánujete bydlet Vy.
Zvažte, poraďte se a pak teprve podepisujte.
