Začínající investoři – pronajímatelé zejména jednotlivých bytů, před prvním pronájmem mívají často jeden požadavek: „Chci neprůstřelnou nájemní smlouvu.“ Jenže neprůstřelná je jen taktická vesta. Rozumím tomu, člověk chce mít jistotu, že je jeho majetek dobře chráněný. Dostanou smlouvu na míru,
O víkendu jsem navštívila své oblíbené Uměleckoprůmyslové muzeum a výstavu Chata: Fenomén ve světě moderní architektury. 20.stol.v Evropě s rozvojem průmyslu přineslo, mimo jiné, i více volného času a možnost trávit ho v přírodě. Vznikala tak první víkendová obydlí, často od známých architektů,
Nemovitosti (a taky design) mě přitahovaly od mala. Stavěla jsem hrady z písku, vytvářela domečky pro panenky a neustále něco „zařizovala“. Bavilo mě pozorovat staré činžovní domy, dívat se do rozsvícených oken a představovat si, kdo tam asi bydlí a jak
Je to tak 🙂 Hlavně to byl častý jev, když jsem začínala v realitách. Domluvená schůzka po telefonu, příprava, kontrola baterie ve foťáku, cesta autem na místo (často dobrodružná, nebyly ještě běžné navigace) – a překvapení z reality dané Reality.
Není malých nemovitostí – není malých zakázek 🏘️ Každá totiž může být něčím jedinečná, specifická. Každá má svou cílovou skupinu potencionálních zájemců. Každá vyžaduje individuální práci. Krásná moderní vila, luxusní byt v historickém domě – to může působit skvěle v prezentaci, budit
Věčné téma týkající se realit – nedostupné bydlení a stoupající ceny. Zároveň ale stoupají i nároky. Nároky kladené na stavebníky/developery ze strany legislativy, norem, směrnic, tlak na úspornost a udržitelnost, PENB… ale i nároky ze strany koncových zákazníků (budoucích obyvatel).
Někdy mám chuť vykřiknout: “Už tolik nečtěte a nesledujte hlavní média! Zkuste vyhledávat informace a data také sami, jinde a přemýšlejte!“ Scénář z praxe Klient: „Koupil jsem si investiční byt na hypotéku a teď bych ho potřeboval okamžitě pronajmout za
Opakovaně mi proletělo hlavou, při návštěvě některého staršího sídlištního bytu, zejména konstrukčního typu T 08 B: „WOW“ vždyť ten byt i dům jako celek je navržený dokonale!“ V bytě 3+1 na jedné straně obytná zóna, na druhé klidová. Praktické a logické
Určit tu správnou cenu nemovitosti je jedna z nejdůležitějších částí celého prodeje a začátek procesu. V posledních letech se často klienti ptají na možnost aukce (někdo plete s dražbou) 🏠 🔨 U aukce jsou pro a proti. Na první pohled
Často čtu v různých diskuzích, jak je dnes bydlení nedostupné, nostalgii, jak dříve bylo vše snad zadarmo a v privatizaci se byty získávaly za pár korun. Takže by to chtělo uvést na pravou míru. Od 17.listopadu uběhlo 36 let, a tak
Nedávno jsem při úklidu pracovní skříně našla pár starých časopisů a letáků, při jejichž prohlížení, jsem si uvědomila, jak se svět realit změnil (a přitom některé zážitky, jako by se odehrály včera) 🙂 Vzpomínáte na dobu, kdy se nemovitosti prodávaly
Pamatujete na 90.léta, nadšení ze svobody, možnosti vycestovat a touhy po vlastním bydlení? Nebo znáte z vyprávění rodičů? Doba se neuvěřitelně změnila – a s ní i stavebnictví, architektura, financování ale i uvažování, Je to prostě 35 let, jiná generace – jiné
Léta se setkáváme s emocemi kolem nové výstavby. Často v médiích proběhne informace, že se obyvatelé některé lokality brání zamýšlenému developerskému projektu, vznikají petice. Často objevují diskuse o tom, zda by se na sídlištích nebo v městských prolukách mělo dále
Podzim – to je nejkrásnější a nejinspirativnější období v roce. Na to se vždy těším. 🍁 🌿 Příroda doslova čaruje: nejprve ranní mlha, která postupně odhaluje pestrou paletu barev, pak přicházejí ostré šikmé sluneční paprsky, poletující listí ve větru, nostalgie,
Ze sledování médií člověk může mít pocit, že realitní trh v ČR je jednotný – všude jsou ceny vysoké, bydlení (ať vlastní či nájemní) nedostupné, krize… Když se podíváme na statistiky, tak ceny za m2 se v regionech liší, skutečnost je trochu odlišná
Já prostě kudy chodím (létám, pluji), tudy fotím. Nedá mi to – stačí krásný výhled na město a cvak. To samé při pohledu na západ slunce, krajinu, moře ale i památky, architektonické skvosty. Ráda zachycuji okamžiky, zajímavé události, výstavy, interiéry
Pronájmy – kapitola sama o sobě. Někteří makléři se jim raději vyhnou – práce navíc, menší profit, složitější komunikace s klienty. Ano, je to náročnější disciplína. Chcete-li mít prezentaci pronájmu na úrovni, stojí vás to stejně energie jako příprava prodeje. A
A dodávám – není panelák jako panelák, není cihla jako cihla, není novostavba jako novostavba, ba dokonce není prvorepublikový byt jako prvorepublikový byt. A domy? Tak to je na samostatný článek (někdy příště). Při určení a dojednání ceny nemovitosti se
Teď. Často slýchám tento dotaz od klientů. Odpovídám – právě teď. Ideální doba, z hlediska prezentace a prohlídek, se nabízí samozřejmě ta od rozkvetlého jara až po barevný podzim. Je to pochopitelné, dají se pořídit krásné fotky, prohlídky lze pořádat za
I to se může stát. Starší zástavba, dlouho neměnná, šedivá, nudná… Najednou se v blízkosti postaví nová zajímavá nemovitost, zrevitalizuje okolí, vybuduje něco, co přitáhne zájem. A hle – vaše nemovitost, tak stoupne na ceně díky zhodnocení lokality. Často procházím či
Pomalu přichází jaro a s ním i ideální čas přípravy domu (rekreačního objektu, pozemku) na prodej, pokud jste se tak přes zimu rozhodli. Proč v tuto dobu? Nejlepší období před sezónou, než se vše zazelená a vykvete v plné síle. Nyní
Méně je někdy více – staré dobré pořekadlo, jehož platnost jsem si mnohokrát ověřila. Občas se člověk dostane do situace, kdy je zapotřebí něco rychle řešit. Nenadálá životní situace… zajímavá příležitost… a jediné východisko v té chvíli bude neodkladný prodej
Trh se mění a v současné době se v novinách dočteme, že stagnují ceny nemovitostí, některé dokonce začínají klesat, a tak investoři bystří. Ochrana před inflací pořízením nemovitosti je samozřejmě výborná volba zajištění volných peněžních prostředků. A k tomu ještě může být
Pronájmy jsou mnohdy pro makléře náročnější než prodeje nemovitostí. Často dají zabrat více než prodeje a poměr efektivita versus příprava, náklady, vynaložený čas, mnohokrát, u některých zájemců, nutnost zachovat chladnou hlavu, asertivita a diplomacie – nic moc záviděníhodného. A ta
V současné době pro většinu investorů dobrá. Zájem o nájemní bydlení v Praze stoupá. Nahrává k tomu více faktorů. Mladí lidé se chtějí osamostatnit a řeší své první bydlení. Dosažitelnost hypoték se ale ztížila, k jejímu poskytnutí je zapotřebí vyšší podíl vlastních zdrojů. Není
Klienti se mě často ptají, jaký je očekávaný vývoj v oblasti realit. S trochou nadsázky by se dalo říci, že k tomu by byla zapotřebí křišťálová věštecká koule. Události posledních let byly neočekávané, plné zvratů a absurdit. Když se doufalo v konec pandemie, nastala
Retro vzpomínky oživil skvělý krimi seriál Devadesátky na ČT1, s dobovými kostýmy i archivními záběry s tehdejší módou – počínaje fialovými „podnikatelskými“ saky přes mokasíny, zlaté řetězy, pestré košile, nápadné účesy až po první kufříkové mobily a západní auta, vše umocněné tehdejší
Při koupi pozemku je zapotřebí obezřetnosti a často si musíte zahrát na detektiva. I když se Vám zdá pozemek sebekrásnější a jako ten ideální, který jste tak dlouho hledali k výstavbě Vašeho domu, dle územního plánu a okolní zástavby vše budí
V nabídkách k prodeji se nabízí mnoho domů, Váš musí být ten nejlepší a k tomu je důležitá pečlivá příprava – stanovit si výchozí cenu, shromáždit dokumentaci, připravit prezentaci a prohlídky. Ceny domů nemají takové široké srovnání (pokud se nejedná například o souvislou
Záleží na době, místě a poptávce. Za poslední léta mohu říct, že v Praze to byly a jsou byty menší 2+kk nebo větší atypické garsoniéry. O ty byl největší zájem. Pronajímají si je většinou mladí lidé nebo páry jako startovací bydlení
Proč je dobré přenechat starost s prodejem či pronájmem své nemovitosti makléři? Jasně, někdo si řekne, nafotit si umím svou nemovitost taky, zadat na některý z realitních serverů též. Jsou tu ale tyto 2 důvody (mimo jiné, samozřejmě): ČAS a KOMUNIKACE. ČAS
KROK Č.1 CENA Nejprve je důležité stanovit si cenu, shromáždit dokumentaci, připravit vše ke kvalitní prezentaci, určit si strategii prodeje. Na trhu je konkurence a Váš byt musí prorazit mezi ostatními. At‘ nabízíte luxusní nemovitost nebo zcela běžnou (ale co
Můj blog nejen o realitách, kterým se věnuji pracovně a které mě baví. Reality, architektura, bydlení, umění, cestování, životní styl – to vše se vzájemně prolíná. Vše spolu souvisí, nabaluje na sebe další témata. Ráda se s Vámi podělím o
